등기부등본 보는법 (완벽 정리)

등기부등본을 보는 법을 알기 전에 먼저 등기부등본이 무엇인지 알아야겠죠?

등기부등본이란?

등기부등본은 해당 부동산의 전체 내역이 담겨 있는 문서라고 생각하시면 이해가 쉽습니다.

건물에는 건물등기부 토지에는 토지등기부가 있는데요,

우리가 흔히 알고 있는 아파트 빌라 오피스텔은 토지등기부를 가지며,

단독주택은 건물등기부, 토지등기부를 각각 가집니다.

등기부등본에서 매매, 전세, 월세 계약 시 나의 소중한 보증금을 지킬 수 있는 해당 부동산의 권리 관계를 파악할 수 있기 때문입니다.

또한, 경매로 해당 부동산을 입찰했을 시 추가로 들어가는 돈이 있는지 파악할 수 있습니다.

등기부등본은 인터넷에서 조금의 수수료만 내면 쉽게 열람하실 수 있습니다. (열람 방법의 상세한 내용은 추후 글에서 안내드리겠습니다)

등기부등본은 '표제부, 갑구, 을구, 주요 등기사항 요약' 4가지 항목으로 구성되어있습니다.

표제부

표제부에서는 해당 부동산의 '소재 지번, 건물 명칭 및 번호, 건물 구조, 용도 , 층 , 면적' 등 전체적인 정보를 알 수 있습니다.

갑구

갑구에서는 소유권에 관한 사항을 확인할 수 있습니다. 소유권 '이전 내역, 등기 목적, 등기원인, 권리자의 이름/주민번호 앞자리/주소' 등을 확인할 수 있습니다.

을구

을구에는 소유권 이외의 권리에 관한 사항을 확인할 수 있습니다. 집을 담보로 대출을 받았는지 여부 등을 확인 할 수 있기 때문에 권리 분석에 있어서 가장 중요한 부분입니다.

주요 등기사항 요약

주요 등기사항 요약서는 열람 시점 기준 말소되지 않은 사항을 간략히 요약한 것입니다. 하지만 참고용 이기 때문에 실제 권리사항 파악을 위해서는 발급된 증명서를 확인하셔야 합니다. 아래 빨간 네모 박스 부분에서 말소되지 않은 권리 내역을 확인하실 수 있습니다.