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부동산 공부

천호동 굽은다리역 금호아파트 임장 후기 천호동 굽은다리역에 위치한 금호아파트 경매물건 2021타경55019을 보러 실제 첫 임장을 다녀왔습니다. 임장 다녀온 후기를 형식 없이 편하게 작성해보겠습니다. 해당 물건은 12평 아파트이며 감정가는 3억9100만원으로 현재 2회 유찰되어 경매 최저가는 2억5024만원입니다. 1987년 준공되었으며 총 232세대 1동 나홀로 아파트이고 최고층 14층입니다. 해당 물건은 12층에 위치해 있습니다. 최근 실거래 매매가는 3억5000만원 실거래 전세가는 1억8000만원입니다. 강동구에 위치한 5호선 굽은다리역 초역세권에 위치해 있으며, 굽은다리역 1번 출구로 나오자마자 바로 금호아파트가 보입니다. 출구에서 나와 금호아파트 정문까지는 걸어서 30초~1분 거리이며, 중간에 신호 없는 작은 횡단보도가 있습니다. 굽.. 더보기
임장 뜻 무엇일까? 최근 많은 2030 세대들이 비교적 이른 나이에 경제적 자유를 원하면서 부동산 재테크에 열을 올리고 있습니다. 이와 관련하여 부동산 이야기 시 자주 보이는 용어가 있는데요, 바로 '임장'입니다. 오늘 임장 뜻과 어떠한 상황에서 자주 쓰이는지 알아보도록 하겠습니다. 임장 뜻 임장의 사전적 의미는 '일이 생겼거나 문제가 제기된 곳에 감. 그 현장에 나옴.'을 의미합니다. 사전적 의미에서 알 수 있듯이, 우리가 흔히 부동산 대화 시 ~어디 어디 임장을 다녀왔다고 할 때 '부동산 매물을 실제 현장에 가서 파악하는 행위'라고 이해하시면 됩니다. 같은 시기에 같은 돈으로 아파트를 구매하였더라도 추후 지역에 따라 집값이 몇 배 이상 차이가 나기 때문에 직장까지의 출퇴근 시간, 인프라, 학군, 개발 가능성 등 여러 가.. 더보기
등기부등본 인터넷 발급 어디서? (1분만에 발급하기) 먼저 등기부등본 발급 및 열람은 오프라인, 온라인 모두 가능합니다. 아래 순서대로 천천히 따라 하시면 쉽게 발급 및 열람 가능합니다. 등기부등본 오프라인 발급 방법 세무서, 구청, 동사무소, 주민센터 등에 방문하셔서 발급받으실 수 있으며 시청과 각종 지자체에 설치된 무인발급기에서도 발급이 가능합니다. 창구에서 쉽게 발급받으실 수 있으며 수수료는 1,200원입니다. 등기부등본 인터넷 발급 방법 1. 인터넷 등기소 사이트에 접속합니다. (링크 걸어놓았습니다) 2. 열람만 원하신다면 열람하기를 클릭, 발급을 원하신다면 발급하기를 클릭합니다. 열람하기 수수료는 700원, 발급하기 수수료는 1,000원입니다. 3. 발급하기를 누른 후 아래 빨간 네모 박스 부분인 '발급가능 프린터 확인'을 클릭합니다. 발급이 안 .. 더보기
등기부등본 보는법 (완벽 정리) 등기부등본을 보는 법을 알기 전에 먼저 등기부등본이 무엇인지 알아야겠죠? 등기부등본이란? 등기부등본은 해당 부동산의 전체 내역이 담겨 있는 문서라고 생각하시면 이해가 쉽습니다. 건물에는 건물등기부 토지에는 토지등기부가 있는데요, 우리가 흔히 알고 있는 아파트 빌라 오피스텔은 토지등기부를 가지며, 단독주택은 건물등기부, 토지등기부를 각각 가집니다. 등기부등본을 왜 봐야할까요? 등기부등본에서 매매, 전세, 월세 계약 시 나의 소중한 보증금을 지킬 수 있는 해당 부동산의 권리 관계를 파악할 수 있기 때문입니다. 또한, 경매로 해당 부동산을 입찰했을 시 추가로 들어가는 돈이 있는지 파악할 수 있습니다. 등기부등본은 인터넷에서 조금의 수수료만 내면 쉽게 열람하실 수 있습니다. (열람 방법의 상세한 내용은 추후 글.. 더보기
가등기란 무엇일까? (쉬운 설명) 부동산 경매 물건을 보다 보면 등기부등본에서 가등기란 것을 확인할 수 있는데요, 모르고 지나쳤다간 큰일 날 수 있기 때문에 각별한 주의가 필요합니다. 하지만 막상 내용을 공부하다 보면 대부분 가등기뿐 아니라 다양한 부동산 용어와 섞여 설명이 나오기 때문에 쉽게 이해하기 힘듭니다. 오늘 최대한 쉬운 말로 가등기란 무엇인지에 대해 글을 적어보겠습니다. 가등기란? 먼저 가등기의 사전적 의미는 아래와 같습니다. 본등기를 할 수 있는 요건을 갖추지 못한 경우 장래에 하게 될 본등기의 순위를 보전하기 위한 수단의 등기 먼저 본등기란 가등기와 상대되는 개념으로 등기 본래의 효력 또는 대항력을 발생하게 하는 등기를 말합니다. 이제 본격적으로 가등기에대해 알아보겠습니다. 가등기는 2가지 종류가 있습니다. 첫째: 소유권.. 더보기
근저당 설정이란? (아주 쉽게 알아보자) 부동산 매매 또는 전세나 월세를 구할 때 사기를 당하지 않으려면 계약 전 등기부등본을 반드시 확인해야 하는데요, 등기부등본은 물건의 정보를 담은 '자기소개서'라고 볼 수 있습니다. 이때, 필수로 확인해야 하는 것이 등기부등본에서 알 수 있는 근저당 설정 여부입니다. 나중에 전월세 보증금을 지키기 위해서는 꼭 필수로 알아야 하는 상식입니다. 하지만 사회초년생이나 부동산을 잘 모르는 사람이라면, 등기부등본에서 무엇을 확인해야하며 또 근저당 설정이 무슨 의미인지 잘 알지 못합니다. 또 알아보려고 하다가도 용어자체가 너무 어렵다 보니 금방 포기하시는 분들이 많습니다. 따라서 이번 글에서는 전문 용어보다는 최대한 쉬운 말로 풀어 설명드려보겠습니다. 근저당 설정이란? 먼저, 근저당 설정의 사전적 의미는 아래와 같습.. 더보기
주거용 오피스텔이란? 먼저 주거용 오피스텔에대해 알아보기 전에 오피스텔이 무엇인지 알아보는게 중요한데요, 오피스텔은 오피스(office) = 사무실, 호텔(hotel)의 합성어로 업무 기능과 숙식 기능이 가능한 건축물을 의미합니다. 주거용 오피스텔이란 무엇일까? 오피스텔은 사용 용도에따라 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔로 나뉘는데요, 전입신고를 하면 주거용 오피스텔이 되는 것이고, 사업자등록을 하면 업무용 오피스텔이 됩니다. 즉, 주거용 오피스텔이란 전입신고를하여 거주할 수 있는 오피스텔을 의미합니다. 주거용 오피스텔 장점 1. 주요 상업지역에 위치해 있기 때문에 출퇴근 시간을 아낄 수 있습니다. 2. 별도의 청약 통장이 필요하지 않습니다. 3. 생활에 필요한 가전가구가 미리 구비되어있다. 4. 아파트보다 매매 가격이 많이.. 더보기
마이너스 통장이란? (쉽게 알아보자) 직장인 동료들끼리 이런저런 얘기를 하다 보면 '마통 뚫었다'란 소리를 들어본 적이 있으실 텐데요, 흔히 마이너스 통장을 줄여 마통이라고 부릅니다. 비교적 30대 이상부터 마이너스 통장을 개설하는 일이 많았지만, 최근에는 많은 20대가 마이너스 통장을 신규 개설한 다 고합니다. 마이너스 통장이란 무엇일까? 먼저 큰 개념으로 보면 마이너스 통장은 은행의 대출 상품 중 하나입니다. 마이너스 통장은 최대 대출 한도와 기간이 정해져 있으며, 통장에 표시된 -금액이 내가 대출한 금액이 됩니다. 대출 한도와 이자율은 이용자의 신용등급에 따라 은행에서 결정합니다. 마이너스 통장이 되면 예금 계좌로 자유롭게 상환 또는 대출을 이용할 수 있습니다. 예를 들어, A라는 사람이 마이너스 통장을 개설했으며 최대 대출한도는 1,.. 더보기

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